{"id":215031,"date":"2023-10-11T07:51:30","date_gmt":"2023-10-11T10:51:30","guid":{"rendered":"https:\/\/new.tvpublica.com.ar\/?p=215031"},"modified":"2023-10-12T00:09:30","modified_gmt":"2023-10-12T03:09:30","slug":"hay-nueva-ley-de-alquileres-contrato-por-tres-anos-y-actualizacion-semestral","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/test-back.tvpublica.com.ar\/2023\/10\/11\/hay-nueva-ley-de-alquileres-contrato-por-tres-anos-y-actualizacion-semestral\/","title":{"rendered":"Hay nueva ley de Alquileres: contrato por tres a\u00f1os y actualizaci\u00f3n semestral"},"content":{"rendered":"<p>La <a href=\"https:\/\/www.diputados.gov.ar\/prensa\/noticias\/2023\/noticias_3010.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">C\u00e1mara de Diputados<\/a> convirti\u00f3 en ley, por 128 contra 114 votos, el proyecto de reforma de alquileres con los cambios incluidos por el Senado impulsados por el Frente de Todos, con lo cual los contratos entre propietarios e inquilinos se mantendr\u00e1n por tres a\u00f1os y tendr\u00e1n una actualizaci\u00f3n semestral, en lugar de anual como establec\u00eda la actual norma.<\/p>\n<blockquote class=\"twitter-tweet\">\n<p dir=\"ltr\" lang=\"es\">Llora el mercado inmobiliario.<br \/>\nEs ley el plazo de 3 a\u00f1os, el \u00edndice por salario cada 6 meses y la prohibici\u00f3n de publicar alquileres en d\u00f3lares.<br \/>\nReglamenta el ejecutivo y entra en vigencia. La organizaci\u00f3n inquilina lleg\u00f3 par quedarse. Falta mucha lucha a\u00fan y m\u00e1s derechos. <a href=\"https:\/\/t.co\/pTn0voQXdh\">pic.twitter.com\/pTn0voQXdh<\/a><\/p>\n<p>\u2014 Inquilinos Agrupados (@InquilinosAgrup) <a href=\"https:\/\/twitter.com\/InquilinosAgrup\/status\/1712019264494796979?ref_src=twsrc%5Etfw\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">October 11, 2023<\/a><\/p><\/blockquote>\n<p><script async src=\"https:\/\/platform.twitter.com\/widgets.js\" charset=\"utf-8\"><\/script><br \/>\nLa iniciativa se aprob\u00f3 con los votos que fueron aportados por el Frente de Todos, el Movimiento Popular Neuquino, dos de Identidad Bonaerense, dos socialistas, una de C\u00f3rdoba Federal, uno de Juntos por Rio Negro, dos del Frente de la Concordia y cuatro de izquierda.<\/p>\n<p>En tanto, la iniciativa fue rechazada por Juntos por el Cambio, los tres libertarios que responden a Javier Milei, uno de Juntos por Rio Negro, una de Identidad Bonaerense y uno de C\u00f3rdoba Federal.<\/p>\n<p>La iniciativa fue aprobada despu\u00e9s de las 5 de la madrugada en el marco de una sesi\u00f3n marat\u00f3nica que se inici\u00f3 el martes a las 12.30 en la cual se convirti\u00f3 en leel proyecto que incorpora la violencia digital a la\u00a0Ley 26.485 sobre Protecci\u00f3n Integral a las Mujeres, conocido como Ley Olimpia,\u00a0el Plan de Ciencia, Tecnolog\u00eda e Innovaci\u00f3n 2030,\u00a0 y se aprobaron los proyectos de devoluci\u00f3n del IVA, Argentina Inclusiva y de promoci\u00f3n del Gas Natural Licuado.<\/p>\n<p><strong>Con la sanci\u00f3n del proyecto de Ley de Alquileres<\/strong> los contratos se mantienen en tres a\u00f1os los cuales deber\u00e1n ser estipulados &#8220;en valor \u00fanico en moneda nacional y por per\u00edodos mensuales sobre el cual podr\u00e1n realizarse ajustes con periodicidad a intervalos no inferiores a seis meses&#8221;.<\/p>\n<blockquote class=\"twitter-tweet\">\n<p dir=\"ltr\" lang=\"es\">Acabamos de dar sanci\u00f3n definitiva a la reforma de la ley de alquileres. A partir de ahora: actualizaci\u00f3n semestral al menor valor entre salarios e inflaci\u00f3n y contratos a 3 a\u00f1os. Logramos evitar la desprotecci\u00f3n de los inquilinos mejorando los par\u00e1metros actuales. <a href=\"https:\/\/t.co\/4sKusEzECU\">pic.twitter.com\/4sKusEzECU<\/a><\/p>\n<p>\u2014 Itai Hagman (@ItaiHagman) <a href=\"https:\/\/twitter.com\/ItaiHagman\/status\/1712019959151202379?ref_src=twsrc%5Etfw\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">October 11, 2023<\/a><\/p><\/blockquote>\n<p><script async src=\"https:\/\/platform.twitter.com\/widgets.js\" charset=\"utf-8\"><\/script><br \/>\nEl Senado hab\u00eda modificado el mecanismo de actualizaci\u00f3n del precio de los alquileres y estableci\u00f3 que &#8220;los ajustes deber\u00e1n efectuarse utilizando un coeficiente conformado por la menor variaci\u00f3n que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variaci\u00f3n del coeficiente de variaci\u00f3n salarial publicado por el Indec y la variaci\u00f3n del Coeficiente de Estabilizaci\u00f3n de Referencia (CER), publicado por el BCRA&#8221;.<\/p>\n<p>El texto aprobado por el Senado, adem\u00e1s, incorpor\u00f3 un \u00faltimo p\u00e1rrafo sobre el art\u00edculo 9, en el que determin\u00f3 que &#8220;los ingresos provenientes de locaci\u00f3n de hasta dos inmuebles estar\u00e1n exentos del pago del monotributo&#8221;.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n fija que cualquier &#8220;publicidad, en cualquier medio o plataforma, que incluya precio de locaciones de inmuebles con destino habitacional debe realizarse en moneda nacional&#8221; y elimina la posibilidad de los pagos a inquilinos por adelantado.<\/p>\n<blockquote class=\"twitter-tweet\">\n<p dir=\"ltr\" lang=\"es\">Las falacias de JxC, las consecuencias de la especulaci\u00f3n inmobiliaria y la importancia de contar con regulaciones que garanticen el derecho a la vivienda.<\/p>\n<p>Sin el apoyo de la oposici\u00f3n, aprobamos las modificaciones a la Ley de Alquileres con los cambios que propuso el Senado. <a href=\"https:\/\/t.co\/hj8CE4kkQF\">pic.twitter.com\/hj8CE4kkQF<\/a><\/p>\n<p>\u2014 Paula Penacca (@PaulaPenacca) <a href=\"https:\/\/twitter.com\/PaulaPenacca\/status\/1712033236392546788?ref_src=twsrc%5Etfw\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">October 11, 2023<\/a><\/p><\/blockquote>\n<p><script async src=\"https:\/\/platform.twitter.com\/widgets.js\" charset=\"utf-8\"><\/script><br \/>\nEn cuanto a los beneficios impositivos los propietarios no pagar\u00e1n bienes personales sobre los inmuebles que se pongan en alquiler. Tampoco pagar\u00e1n el impuesto al cheque en las cuentas bancarias destinadas a cobrar esos contratos que se encuentren &#8220;debidamente registrados&#8221; ante la AFIP.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s las &#8220;partes podr\u00e1n deducir del impuesto a las Ganancias la suma equivalente al 10% del monto anual del contrato de locaci\u00f3n&#8221;.<\/p>\n<p>En cambio, el texto con media sanci\u00f3n de Diputados establec\u00eda que los contratos de alquiler deb\u00edan tener un plazo m\u00ednimo de dos a\u00f1os, contra los tres a\u00f1os que rigen en la actualidad, y que los ajustes pod\u00edan hacerse cada cuatro meses con la libertad de ambas partes para elegir el mecanismo a emplear para calcular el porcentaje entre varias f\u00f3rmulas o \u00edndices.<\/p>\n<p>Siempre de acuerdo con el texto que hab\u00eda sido aprobado por la C\u00e1mara de Diputados, el men\u00fa de posibilidades a elegir estaba conformado por el \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC), el \u00cdndice de Precios Mayoristas (IPM) y el \u00cdndice de Salarios (IS), elaborados por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica y Censos (Indec). Tambi\u00e9n se contemplaba como opci\u00f3n que las partes pudieran acordar adoptar una combinaci\u00f3n de estos \u00edndices.<\/p>\n<p>Al fundamentar la posici\u00f3n del oficialismo, el diputado del FDT Lucas Godoy &#8220;es un tema que repercute en la vida de alrededor de 8 millones de personas&#8221; y &#8220;este contrato nunca tuvo ni tendr\u00e1 una relaci\u00f3n paritaria de igualdad de partes. La ley debe entonces amparar y equilibrar las condiciones de los contratantes&#8221;.<\/p>\n<p>Agreg\u00f3 que &#8220;hoy tenemos dos posibilidades: o insistimos con la media sanci\u00f3n que se aprob\u00f3 en Diputados, o aprobamos las modificaciones, que en t\u00e9rminos de protecci\u00f3n son mejores las modificaciones del Senado&#8221;,<\/p>\n<p>En el cierre del debate, la secretaria parlamentaria del bloque del FDT, Paula Penacca, afirm\u00f3 que el problema &#8220;no es la ley&#8221; sino el contexto econ\u00f3mico y dijo que una &#8220;de las cosas que mejora es que elimina la posibilidad que el inquilino haga pagos adelantos&#8221;.<\/p>\n<p>Dijo que &#8220;el problema empieza cuando en el a\u00f1o 2018 se llega a una devaluaci\u00f3n anual de 100% y por lo tanto la expectativa de propietarios e inmobiliarias no coinciden con lo que logran ganar. Y esto lo dice Reporte Inmobiliario, que no es un pasqu\u00edn kirchnerista&#8221;.<\/p>\n<p>&#8220;Con la ley aprobada en el Senado se mejora la situaci\u00f3n de los inquilinos&#8221;, destac\u00f3.<\/p>\n<p>Desde la oposici\u00f3n, la vicepresidenta radical Karina Banfi afirm\u00f3 que &#8220;como nosotros queremos ayudar a la parte m\u00e1s d\u00e9bil, venimos pidiendo la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres sancionada en 2020. Como no tuvimos mayor\u00edas, lo que hicimos en agosto fue derogar los dos art\u00edculos m\u00e1s nefastos&#8221;.<\/p>\n<blockquote class=\"twitter-tweet\">\n<p dir=\"ltr\" lang=\"es\">Tercos como mula, el kirchnerismo y sus aliados insistieron con maquillar la <a href=\"https:\/\/twitter.com\/hashtag\/LeydeAlquileres?src=hash&amp;ref_src=twsrc%5Etfw\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">#LeydeAlquileres<\/a> que FRACAS\u00d3. Dicen defender a los inquilinos, pero los perjudicaron una vez m\u00e1s. JxC insisti\u00f3 con la media sanci\u00f3n que dimos el 23\/08, pero el oficialismo se impuso para que nada cambie. <a href=\"https:\/\/t.co\/KcOyN3CG9I\">pic.twitter.com\/KcOyN3CG9I<\/a><\/p>\n<p>\u2014 Mario Ra\u00fal Negri (@marioraulnegri) <a href=\"https:\/\/twitter.com\/marioraulnegri\/status\/1712019361970458872?ref_src=twsrc%5Etfw\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">October 11, 2023<\/a><\/p><\/blockquote>\n<p><script async src=\"https:\/\/platform.twitter.com\/widgets.js\" charset=\"utf-8\"><\/script><br \/>\nEn ese sentido dijo que &#8220;en 2019, cuando se debati\u00f3 por primera vez, se nos advirti\u00f3 que se retraer\u00eda la oferta y eso fue lo que pas\u00f3. En 2020, por la pandemia, se congelaron los alquileres. Lo que tenemos hoy es un desorden absoluto, en el marco de una crisis econ\u00f3mica y habitacional. Este combo es letal&#8221;.<\/p>\n<p>\u2014 Mario Ra\u00fal Negri (@marioraulnegri) <a href=\"https:\/\/twitter.com\/marioraulnegri\/status\/1712019361970458872?ref_src=twsrc%5Etfw\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">October 11, 2023<\/a><\/p>\n<p><script async src=\"https:\/\/platform.twitter.com\/widgets.js\" charset=\"utf-8\"><\/script><br \/>\nPor su parte, el diputado del Pro Pablo Tonelli expres\u00f3 su rechazo al proyecto impulsado por el oficialismo al se\u00f1alar que &#8220;la aplicaci\u00f3n de la ley provoc\u00f3 una enorme retracci\u00f3n en la oferta de viviendas para alquilar. Esto perjudica a los inquilinos dada la escasez de la oferta, les impide negociar en igualdad de condiciones los t\u00e9rminos del contrato&#8221;.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En una marat\u00f3nica sesi\u00f3n, la C\u00e1mara de Diputados convirti\u00f3 en ley la reforma como hab\u00eda sido sancionada en el Senado.  Se logr\u00f3 por los votos del oficialismo y aliados y pese al rechazo de la oposici\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"author":40,"featured_media":215039,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"featured_image_url":"","rank_math_title":"","rank_math_description":"","rank_math_focus_keyword":"","rank_math_robots":"","rank_math_canonical_url":"","tvp_seo_json":"","tvp_ads_json":"","tvp_ads_json_public":"","footnotes":"","_links_to":"","_links_to_target":""},"categories":[51,22],"tags":[745,24859,416,4740,4705],"class_list":["post-215031","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","category-noticias","tag-alquileres","tag-contratos-de-alquiler","tag-economia","tag-ley-de-alquileres","tag-vivienda"],"seo":{"title":null,"description":null,"focus_keywords":[],"robots":null,"canonical":null,"permalink":"https:\/\/test-back.tvpublica.com.ar\/2023\/10\/11\/hay-nueva-ley-de-alquileres-contrato-por-tres-anos-y-actualizacion-semestral\/","rankmath_getHead":"https:\/\/test-back.tvpublica.com.ar\/wp-json\/rankmath\/v1\/getHead?url=https%3A%2F%2Ftest-back.tvpublica.com.ar%2F2023%2F10%2F11%2Fhay-nueva-ley-de-alquileres-contrato-por-tres-anos-y-actualizacion-semestral%2F"},"acf":{"display_object":"image","volanta":"Econom\u00eda","background_header":false,"objeto_destacado":[{"objeto_destacado":"<iframe title=\"Alquileres: las publicaciones no deber\u00e1n estar en d\u00f3lares\" width=\"640\" height=\"360\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/kpF7ZiumhZ8?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>"},{"objeto_destacado":"<iframe title=\"Diputados convirti\u00f3 en ley la reforma de Alquileres con los cambios introducidos por el Senado\" width=\"640\" height=\"360\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/6NYoWMfPqfM?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>"}],"gallery":false,"related_posts":[{"posts":""}],"imagenes_mosaico":false},"featured_image_url":"https:\/\/api.tvpublica.com.ar\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/El-tablero-de-la-C\u00e1mara-de-Diputados-muestra-c\u00f3mo-se-vot\u00f3-la-reforma-a-la-ley-de-alquileres.png","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/test-back.tvpublica.com.ar\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/215031","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/test-back.tvpublica.com.ar\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/test-back.tvpublica.com.ar\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test-back.tvpublica.com.ar\/wp-json\/wp\/v2\/users\/40"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test-back.tvpublica.com.ar\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=215031"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/test-back.tvpublica.com.ar\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/215031\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":215146,"href":"https:\/\/test-back.tvpublica.com.ar\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/215031\/revisions\/215146"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test-back.tvpublica.com.ar\/wp-json\/wp\/v2\/media\/215039"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/test-back.tvpublica.com.ar\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=215031"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/test-back.tvpublica.com.ar\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=215031"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/test-back.tvpublica.com.ar\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=215031"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}